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2017六合今晚开奖47期

购房问答]2015年卖房子理财 现在后悔了还来得及吗?

2017-11-21 20:30

  【问】徐洪亮:我在2015年把杏林老城的一套老房子卖了,把钱拿去做了理财,现在想想自己真是没有眼光。理财相比投资房产风险还是比较大,所以最近还是想把钱投到房子上,比较看好海德公园和五月花,感觉那边还是洼地,未来可能也会考虑自住。请问这两个盘有发展前景吗?因为之前贷款有逾期,所以买房要全款,这样合算吗?

  【答】谢康:15年卖掉房子的人现在普遍都后悔,但现在再后悔也于事无补。即便15年买进大赚一笔的人,大多数也是靠着运气,这种人其实也是少数。所以,卖亏也不必懊恼,把眼光向前看。

  海德公园和五月花属于集美北,目前的二手房报价普遍已经在3.4-3.9万/㎡左右,这个价格已经不算是洼地了。就目前的规划来看,应该来说还是北边的环东海域新城和西边的集美新城一带更有潜力。海德公园、五月花周边目前比较缺乏成型的大型商业、生活配套(主要依托嘉庚商圈),唯一的利好就是五月花到集美大桥一侧还有的待开发土地,如果近期这一带有土地可出让,那板块才会热闹起来。不过根据我这边掌握的情况来看,这一带近两年并没有出让地块的可能。

  更倾向于投资的话,还是买性价比更高的新房,集美新城、环东海域都还有的选。存钱理财,不如全款买房。

  【问】暗流在汹涌:本人在北站片区万科广场看了一套二手房,价格每平3W2,可小区周边的生活及商业配套都不完善,请老师帮忙分析下该小区这个价位目前是否可以入手,谢谢。

  【答】佳铖:我不知道你看中的那套万科广场房源具体条件如何,单从这个单价看,是偏贵了一些,如果条件一般,这个价格应有较大的砍价余地。在砍价到位,且短期内不急着自住的前提下,万科广场的房子我个人觉得可以谨慎入手,北站未来的发展空间我个人还是看好的。但现阶段北站片区生活和商业配套如你所说,很不完善,并不适合短期内自主,如果有这方面需求,在集美区域多看看杏林大桥、集美大桥桥头堡的房子。

  【问】不忘初心:你好,我在集美第二医院上班,医院旁凤麟花园有一套自住,同时泉水湾还有一套85㎡,去年5月份买的,现月租金3000左右,手上还有100万资金,但是没有房票。请问是去考虑酒店式公寓,还是二手换一手?如果换一手哪里比较合适?

  【答】 小楠:对于投资酒店式公寓,我们栏目的态度已经很明确了,手上有资金,又有好的投资标的物,能不入手酒店式公寓就尽量不要入手。相比投资酒店式公寓,住宅的成长空间要好的多。我们粗略算过一笔账,两三年前投资一套酒店式公寓,回报率还能做到六七个点,现在这一轮暴涨过后,可能回报率5都扛不住。还有一点,目前你拿来出租的这套泉水湾住宅,租金回报率还是比较可观、稳定的,如果不想有太大压力,有房子收租,在厦门也是件挺幸福的事。

  你说你工作在集美第二医院,那住在凤麟花园会很方便(两分钟的上班程是多少人梦寐以求的),这个是升值回报率没法比的。如果你一定要,就去捣腾张房票,可以借父母或靠得住的亲戚的名义买套新房,具体买哪里,要看你的资金情况,目前厦门岛外4万以内的新房,我觉得都没什么大问题。